La maison, mitoyenne d’un côté, se compose d’un couloir d’entrée desservant à gauche un grand espace traversant salon / salle à manger avec parquet, ouvert sur le jardin, et côté droit, une cuisine déjeûnatoire, un wc et l’escalier menant à l’étage.

Au premier, un palier dessert une chambre parentale avec grande salle de bain (douche et baignoire) rangements, et donnant sur un balcon filant, une deuxième chambre, elle aussi, donnant sur le balcon. 

Un bel espace lecture, pouvant être transformé en 4e chambre, dessert une extension de la maison, qui comprend une chambre, un WC, une salle d’eau et un bureau.

Le jardin, en L autour de la maison, dispose de plusieurs espaces et de grands arbres.

L’ensemble de la maison est à remettre au goût du jour, mais la structure est saine, les volumes sont généreux, l’environnement est calme et sa situation permet d’accéder aux commerces et transports en quelques minutes à pied.

À visiter sans tarder !

L’entrée ouvre sur un bel espace de vie en L, avec 3 espaces disctincts

• une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central
• une salle à manger déplafonnée avec poêle à bois
• un salon TV

Puis toujours en RDC, une chambre/ bureau avec verrière d’atelier, également un WC.
À l’étage, une suite parentale, composée d’une vaste chambre avec dressing et salle d’eau.
La toiture est neuve sur cette partie.

L’ensemble de la maison a été rénové dans un style industriel qui lui confère un cachet unique.

Le patio est ombragé par un grand laurier et végétalisé par de nombreuses jardinières.

En Rez de jardin :
-1 T2 de 40 m2
-1 Garage de 40 m2

À l'étage :
-1 T3 bis de 80 m2

L'ensemble de la maison est en bon état d'entretien mais nécessite des travaux de rafraichissements.

À proximité du Métro A, des Linéos L9, 12 et des Bus 19 et 39.

Elle comprend :

Au 1er étage, une entrée, un double séjour lumineux avec un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un wc. 

Au second, 3 belles chambres avec parquet, une salle de bain familiale (douche, baignoire et wc).

L'ensemble est doté de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond.

En rez de chaussée, un dégagement, une buanderie avec douche et un bureau/chambre d’amis avec accès à la terrasse arrière et un jardin, également un cellier et le garage côté rue.

La façade côté rue mise sur la discrétion et joue avec ombres et lumières grâce aux lignes verticales d’un moucharabieh contemporain, qui tamise la lumière intérieure et procure de l’intimité, à l’ombre des jasmins et des bougainvilliers.

L’entrée donne le ton : lumineuse, fonctionnelle, avec un millier de petites attentions faîtes maison. C’est une maison de famille, et ça se sent. Beaucoup de rangements sur mesure, des portes coulissantes modulent les espaces et rendent fluides les circulations.

Ce premier volume dessert, sur la gauche, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC, sur la droite un accès à la buanderie et au grand garage / atelier, puis un escalier central décloisonné qui mène aux pièces de l’étage. En face, l’oeil est aspiré par le salon et son immense verrière.

Véritable jardin d’hiver, la lumière est omniprésente, les espaces de vie débordent de couleurs, de motifs et de textures. La cuisine, ouverte, équipée d’électroménager haut-de-gamme et pourvue d’une arrière cuisine pour les aspects les plus techniques, est délimitée par un grand comptoir invitant à la convivialité.

Un espace salon plus cosy, avec des assises confortables, autour d’un poêle à bois, est propice aux moments plus calmes. La grande salle à manger, entièrement vitrée s’ouvre sur le jardin, doté de grands arbres, dont un magnifique saule pleureur qui amène beaucoup de charme et de poésie. La piscine ensoleillée laisse imaginer d’agréables moments en terrasse, à l’ombre des arbres.

Là aussi, tout a été pensé, en termes de fonctionnalité, pour rendre les espaces de vie agréables. Ainsi, de nombreux rangements, cabanons, garage à vélos, et autres annexes permettent de ne pas encombrer, même visuellement, les zones de détente. Il y a même un espace potager !

L’étage de la maison s’organise autour d’un grand hall, qui dessert un second salon aménagé dans l’esprit « family room », avec canapés, bibliothèque, vidéoprojecteur, etc. et donnant sur un balcon filant. Puis une salle d’eau familiale avec 2 douches, 3 vasques et 1 WC, 2 chambres côté jardin avec rangements, et une suite parentale, avec salle de bain privative (baignoire + douche et WC, séparée par une verrière), et ouvrant sur un balcon intime.

Côté confort : climatisation réversible, ventilateurs de plafond, chauffage et eau chaude sanitaire gaz et un poêle à bois assurent le bien-être été comme hiver.

Toutes les commodités à proximité : Métro A, Bus 13 et Écoles Maternelle/Élémentaire/Collège à moins de 10 minutes à pied.

Nous pourrions trouver mille choses à dire sur toutes les trouvailles de cette maison, en matière de décoration et d’aménagements, mais le mieux reste encore de venir la visiter !

 Il comprend :

Une entrée avec 2 grands placards, un séjour lumineux avec climatisation réversible et une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant tous deux sur le jardin côté sud-ouest.
Puis, 2 chambres dont 1 ouvrant sur un second jardin à l’arrière ainsi qu’une salle de bain avec wc.
L’appartement dispose aussi d’une place de parking.
Il est en très bon état et bénéficie de prestations modernes.

Le chauffage est au gaz individuel, avec une climatisation réversible dans le séjour.

Petite copropriété calme très bien entretenue, à proximité de toutes commodités : à moins de 5 minutes à pied du tramway T1, des bus L4/L5 et écoles maternelle, primaire et collège.

Il se compose :
Côté jour, d'une entrée desservant un séjour et une cuisine ouverte avec verrière aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste terrasse panoramique de 20m2 offrant une vue dégagée avec verdure. Puis, un wc indépendant.
Côté nuit, il dispose d'un dégagement, de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un second wc indépendant.
L'appartement bénéficie d'un garage et d'une place de parking, ainsi que d'une cave.
Il est en parfait état et dispose de prestations récentes et modernes. Chauffage électrique.

Au cœur du quartier prisé de Pech David, dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, à 7 min. à pied du Téléo (connexion Ligne B) et des lignes de bus 54 et 115.

Idéale pour bricoleurs ou pour un projet mixte : investissement, atelier ou commerce.

Elle peut être aménagée en une villa T3 en duplex de 80m2 environ avec jardin au calme, Un T2 en duplex de 30m2 et un atelier/commerce à l'avant.

Elle est actuellement distribuée de la façon suivante : en Rez de chaussée (60m2 environ) d’une entrée, une chambre, une salle d’eau, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée et indépendante et un petit salon/bureau.

A l’étage, (48m2 environ) dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bain.

Le chauffage est au gaz (chaudière de 13 ans)

L’ensemble est à rénover (prévoir entre 50000 et 110000€).

Audit énergétique disponible sur demande.