Saint-Cyprien – Cours Dillon – Prairie des Filtres, Maison de caractère T8 de 237 m²

Dans le secteur prisé de Saint-Cyprien/Cours Dillon, face à la Garonne et à la Prairie des Filtres, maison de caractère T8 de 202 m² + appartement T2 de 35 m², édifiés sur 4 niveaux avec cour intérieure, terrasse tropézienne plein ouest et garage, offrant un potentiel unique.

Elle se déploie comme suit :

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 35 m² (loué jusqu’en Juin 2026) avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et wc, idéal pour profession libérale/investissement, ouvrant sur une cour intérieure. Un garage de 34 m² complète ce niveau.

Au premier étage, dédié à l’espace nuit, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et wc privatif, un dressing, une seconde salle d’eau et un wc indépendant.

Au deuxième étage, niveau principal de la maison, une vaste pièce à vivre déplafonnée de 70m2 avec briques, poutres apparentes et cheminée, donnant sur la Prairie des Filtres. Puis, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace buanderie avec salle d’eau et un wc complètent cet étage.

Au 3ème et dernier étage, une spacieuse mezzanine de 40 m² en surplomb du salon intégre un coin chambre, ouvrant sur une terrasse tropezienne exposée plein Ouest.

La maison est en bon état, bien que nécessitant quelques travaux de rafraichissements, et bénéficie d’une situation privilégiée au coeur du Cours Dillon avec vue dégagée sur la Prairie des Filtres, offrant un potentiel rare.