ConseilsVendreRapidementMeilleurPrix2 1 Transaction

Le cadre légal : La signature d’un mandat de vente est obligatoire pour s’occuper de la vente d’un bien immobilier.

Un mandat est un contrat, entre le vendeur et l’agence immobilière, il stipule les différentes conditions de la vente.

  • Durée de validité : La durée de validité « par défaut » est de 3 mois reconductibles tacitement
  • Avenants : Toute modification du prix ou d’une autre condition du contrat doit faire l’objet d’un avenant.
  • Numéros de mandats : Afin d’être en règle avec la loi Hoguet, la chronologie des numéros de mandats doit être strictement respectée.

Nos mandats simples :

C’est le mandat de vente le plus courant. Les vendeurs peuvent en signer avec autant d’agences qu’ils le souhaitent. Nous leur recommandons en général de ne pas les multiplier (3 ou 4 max.) pour éviter de décrédibiliser leur bien, et également pour éviter les problèmes « logistiques » (dépôt de clés, visites trop nombreuses, doublons, etc.)

Nos mandats « privilège » : ou mandat avec exclusivité d’agence

La signature d’un mandat privilège offre de nombreux avantages  :

  • Le mandat mentionne une période d’ « Avant première » de 3 jours, durant lesquels le vendeur s’engage à ne pas effectuer de démarches de son côté. Ces trois jours ont pour objectif de présenter le bien aux acquéreurs potentiels que nous avons en base de données, ainsi qu’aux partenaires, afin, entre autres, de « tester le prix ».
  • Diagnostics obligatoires offerts en cas de vente
  • Une communication maitrisée avec un seul interlocuteur (pas de prix, textes différents..)
  • Multi-diffusé par le biais du SIA31 notamment (partage de mandats « exclusifs »).
  • Vente plus rapide (77% des mandats vendus en moins de 3 mois)
  • Possibilité de vendre son bien par lui-même, sans commission d’agence dans certains cas
  • Visite conseil en Home staging offerte + réduction de 15% sur la prestation

Nos mandats de recherche

C’est l’acheteur qui mandate l’agence afin qu’elle trouve un bien correspondant à des critères précis et un budget défini.

Barème d’honoraires de transaction au 01.01.2017 :

4000€ minimum

5.5% ttc jusqu’à 250 000€

5% ttc de 250 000€ à 350.000€

4.5% ttc de 350 000€ à 450 000€

4% ttc de 450 000€ à 800 000€

3.5% ttc après 800 000€

Ces taux s’entendent Tva comprise de 20%, nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur et ils comprennent : la communication, la réalisation des visites, la négociation et la constitution du dossier de vente.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]