Elle comprend :

Au 1er étage, une entrée, un double séjour lumineux avec un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un wc. 

Au second, 3 belles chambres avec parquet, une salle de bain familiale (douche, baignoire et wc).

L'ensemble est doté de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond.

En rez de chaussée, un dégagement, une buanderie avec douche et un bureau/chambre d’amis avec accès à la terrasse arrière et un jardin, également un cellier et le garage côté rue.

Il se compose :

Au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard desservant un séjour/salle à manger plein Ouest, ouvrant via une baie vitrée sur un agréable jardin de 51m2 avec terrasse, donnant sur un parc arboré sans vis-à-vis. Le jardin a été aménagé pour ne nécessiter aucun entretien (pelouse synthétique). Une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un wc complète ce niveau.
À l'étage, il dispose de 3 chambres dont une parentale avec salle de bain et wc, ainsi que d'une salle d'eau également avec wc.
Le duplex bénéficie aussi d'un garage, d'une place de parking extérieure et d'une cave sécurisée.
Il est en très bon état d'entretien.
Climatisation réversible + chauffage électrique, volets roulant électriques.

Environnement végétalisé, très calme, à 400m des centre commerciaux, 1km de la mairie, à proximité immédiate des écoles/collèges et transports dont Linéo 6 et Bus 109. Métro Ramonville a 10mn en voiture.

Elle se compose :

Au rdc, d’une entrée avec rangements desservant un séjour traversant donnant sur un jardin avec terrasse, puis une cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur une salle à manger. Un wc indépendant complète ce niveau.
À l’étage, un palier aménagé en coin salon dessert 1 salle de bain et 3 chambres avec placards, dont une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc.
La maison dispose aussi d’un garage et d’une place de parking sur la parcelle.

Elle est en excellent état, rénovée récemment avec soin, et profite de 4 splits de climatisation réversible, d’un chauffe eau thermodynamique et de volets roulants solaires.

Quartier calme, à proximité des écoles et transports dont Bus 13 et Linéo 4.

La maison, mitoyenne d’un côté, se compose d’un couloir d’entrée desservant à gauche un grand espace traversant salon / salle à manger avec parquet, ouvert sur le jardin, et côté droit, une cuisine déjeûnatoire, un wc et l’escalier menant à l’étage.

Au premier, un palier dessert une chambre parentale avec grande salle de bain (douche et baignoire) rangements, et donnant sur un balcon filant, une deuxième chambre, elle aussi, donnant sur le balcon. 

Un bel espace lecture, pouvant être transformé en 4e chambre, dessert une extension de la maison, qui comprend une chambre, un WC, une salle d’eau et un bureau.

Le jardin, en L autour de la maison, dispose de plusieurs espaces et de grands arbres.

L’ensemble de la maison est à remettre au goût du jour, mais la structure est saine, les volumes sont généreux, l’environnement est calme et sa situation permet d’accéder aux commerces et transports en quelques minutes à pied.

À visiter sans tarder !

L’entrée ouvre sur un bel espace de vie en L, avec 3 espaces disctincts

• une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central
• une salle à manger déplafonnée avec poêle à bois
• un salon TV

Puis toujours en RDC, une chambre/ bureau avec verrière d’atelier, également un WC.
À l’étage, une suite parentale, composée d’une vaste chambre avec dressing et salle d’eau.
La toiture est neuve sur cette partie.

L’ensemble de la maison a été rénové dans un style industriel qui lui confère un cachet unique.

Le patio est ombragé par un grand laurier et végétalisé par de nombreuses jardinières.

En Rez de jardin :
-1 T2 de 40 m2
-1 Garage de 40 m2

À l'étage :
-1 T3 bis de 80 m2

L'ensemble de la maison est en bon état d'entretien mais nécessite des travaux de rafraichissements.

À proximité du Métro A, des Linéos L9, 12 et des Bus 19 et 39.

La façade côté rue mise sur la discrétion et joue avec ombres et lumières grâce aux lignes verticales d’un moucharabieh contemporain, qui tamise la lumière intérieure et procure de l’intimité, à l’ombre des jasmins et des bougainvilliers.

L’entrée donne le ton : lumineuse, fonctionnelle, avec un millier de petites attentions faîtes maison. C’est une maison de famille, et ça se sent. Beaucoup de rangements sur mesure, des portes coulissantes modulent les espaces et rendent fluides les circulations.

Ce premier volume dessert, sur la gauche, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC, sur la droite un accès à la buanderie et au grand garage / atelier, puis un escalier central décloisonné qui mène aux pièces de l’étage. En face, l’oeil est aspiré par le salon et son immense verrière.

Véritable jardin d’hiver, la lumière est omniprésente, les espaces de vie débordent de couleurs, de motifs et de textures. La cuisine, ouverte, équipée d’électroménager haut-de-gamme et pourvue d’une arrière cuisine pour les aspects les plus techniques, est délimitée par un grand comptoir invitant à la convivialité.

Un espace salon plus cosy, avec des assises confortables, autour d’un poêle à bois, est propice aux moments plus calmes. La grande salle à manger, entièrement vitrée s’ouvre sur le jardin, doté de grands arbres, dont un magnifique saule pleureur qui amène beaucoup de charme et de poésie. La piscine ensoleillée laisse imaginer d’agréables moments en terrasse, à l’ombre des arbres.

Là aussi, tout a été pensé, en termes de fonctionnalité, pour rendre les espaces de vie agréables. Ainsi, de nombreux rangements, cabanons, garage à vélos, et autres annexes permettent de ne pas encombrer, même visuellement, les zones de détente. Il y a même un espace potager !

L’étage de la maison s’organise autour d’un grand hall, qui dessert un second salon aménagé dans l’esprit « family room », avec canapés, bibliothèque, vidéoprojecteur, etc. et donnant sur un balcon filant. Puis une salle d’eau familiale avec 2 douches, 3 vasques et 1 WC, 2 chambres côté jardin avec rangements, et une suite parentale, avec salle de bain privative (baignoire + douche et WC, séparée par une verrière), et ouvrant sur un balcon intime.

Côté confort : climatisation réversible, ventilateurs de plafond, chauffage et eau chaude sanitaire gaz et un poêle à bois assurent le bien-être été comme hiver.

Toutes les commodités à proximité : Métro A, Bus 13 et Écoles Maternelle/Élémentaire/Collège à moins de 10 minutes à pied.

Nous pourrions trouver mille choses à dire sur toutes les trouvailles de cette maison, en matière de décoration et d’aménagements, mais le mieux reste encore de venir la visiter !

Idéale pour bricoleurs ou pour un projet mixte : investissement, atelier ou commerce.

Elle peut être aménagée en une villa T3 en duplex de 80m2 environ avec jardin au calme, Un T2 en duplex de 30m2 et un atelier/commerce à l'avant.

Elle est actuellement distribuée de la façon suivante : en Rez de chaussée (60m2 environ) d’une entrée, une chambre, une salle d’eau, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée et indépendante et un petit salon/bureau.

A l’étage, (48m2 environ) dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bain.

Le chauffage est au gaz (chaudière de 13 ans)

L’ensemble est à rénover (prévoir entre 50000 et 110000€).

Audit énergétique disponible sur demande.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour/salle à manger climatisé traversant Nord/Sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée desservant un jardin avec terrasse et cabanon/appentis. On retrouve également un wc indépendant, un espace buanderie et une seconde terrasse exposée plein sud à l’avant de la maison.

Puis, à l’étage, elle dispose de 3 chambres climatisées avec de nombreux rangements intégrés, d’une salle de bain avec baignoire, douche et wc ainsi que d’un accès aux combles offrant une vaste surface de stockage/jeux.

La maison bénéficie aussi d’une place de parking sur la parcelle. Possibilité de louer un garage accolé à la maison.

Bonne performance énergétique : 4 unités de climatisation réversible installées en 2023, Isolation + VMC Double Flux de 2020, Cumulus de 2018.

Profitez d’une vie de quartier privilégiée animée par une association conviviale et solidaire (repas, entraide etc). À proximité de toutes commodités.