Une cour distribue la maison qui comprend :

- Côté jour : un couloir d'entrée, un séjour climatisé ouvrant sur une véranda isolée et dotée d'un volet roulant, puis une cuisine indépendante aménagée donnant sur le garage.

- Côté nuit : 2 chambres avec parquet en chêne donnant sur une seconde cour à l'arrière, une salle de bain et un wc indépendant.

La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et est chauffée au gaz individuel.

Le garage comprend un espace atelier sur l'arrière et permet l'accès à un grenier très fonctionnel pour y installer un bureau, une salle de jeu ou simplement stocker.

Elle est en très bon état d'entretien et nécessite simplement une personnalisation par ses futurs propriétaires.

Cette maison est idéale pour un jeune couple, une jeune famille avec un enfant ou encore un couple de retraités souhaitant un pied à terre fonctionnel.

Côté commodités : le métro Fontaine Lestang est à 6 minutes à pied, le parc fontaine Lestang à 5 minutes, l'école de secteur à 7 minutes et à 10 minutes des commerces de la croix de Pierre.

L’entrée ouvre sur un bel espace de vie en L, avec 3 espaces disctincts

• une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central
• une salle à manger déplafonnée avec poêle à bois
• un salon TV

Puis toujours en RDC, une chambre/ bureau avec verrière d’atelier, également un WC.
À l’étage, une suite parentale, composée d’une vaste chambre avec dressing et salle d’eau.
La toiture est neuve sur cette partie.

L’ensemble de la maison a été rénové dans un style industriel qui lui confère un cachet unique.

Le patio est ombragé par un grand laurier et végétalisé par de nombreuses jardinières.

Elle se compose :
Au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon/séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une première chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. La maison bénéficie aussi d'un jardin arboré avec cabanon.
À l'étage, elle dispose de 4 chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un wc.
Possibilité de garer 2 voitures sur la parcelle.

Elle est en très bon état d'entretien. Chauffage gaz.

À proximité de de la rocade, de la gare galliéni-cancéropole, des transports dont Linéo 4 et 5, ainsi que des écoles et commerces.

Le vaste couloir d’entrée donne le ton : ici, les matériaux naturels sont à l’honneur ! Les murs arrondis et l’agréable hauteur sous plafond, combinés à la sobriété des couleurs confère à cette maison une atmosphère sereine.

Sur la gauche, une première chambre spacieuse, puis le confortable séjour, avec ses murs blancs agrémentés de niches arrondies et d’une bibliothèque intégrée, invite à la détente. Il donne sur une chambre/bureau côté rue.

Puis une large ouverture en arche ouvre sur un espace bureau, qui se prolonge sur la salle à manger, et donne également accès à une première « suite » composée d’une salle de bain, d’une buanderie, d’un espace dressing/bureau et d’une chambre côté jardin.

La salle à manger est le coeur de cet espace. Située dans ce qui était à l’origine une cour, elle est coiffée d’une verrière avec volet roulant et inondée de lumière naturelle. La cuisine attenante, tout en courbes elle aussi, fait la part belle à l’authenticité et à la simplicité des formes et des matériaux. Cet espace très organique ouvre également sur le jardin avec un espace terrasse, sous le jasmin.

Le jardin est très vert et arboré, avec fruits, fleurs et plantes aromatiques. Au fond, se trouve un appentis en dur avec plusieurs espaces de stockage et une partie atelier très fonctionnelle.

Tout l’étage est occupé par un vaste espace déplafonné et décloisonné, modulable à l’envi, et ouvert sur une terrasse tropézienne avec appentis attenant.

Cet espace avec parquet, et dans lequel nous retrouvons ces enduits naturels travaillés tout en courbes qui font la signature de cette maison, est composé d’une grande chambre avec espace dressing, de nombreux rangements dans les parties basses, ainsi que d'un espace bureau et d'une salle d’eau avec wc (sanibroyeur)

Côté énergie : la maison est pourvue d’un chauffage au gaz individuel à condensation et d’une climatisation réversible. 

Elle dispose également de 2 systèmes solaires distincts : un système de panneaux photovoltaïques avec production d'électricité et revente du surplus, et un système autonome pour l'alimentation du ballon d’eau chaude.

Stationnement résident dans la rue et possibilité de louer un garage à proximité.

Toutes les commodités sont immédiatement accessibles à pied : primeur local, boucherie, boulangerie, supermarchés, marché, restaurants, banques, coiffeur, école maternelle, primaire et collège Maurice Bécanne, Lycée Déodat de Sévérac.

Du côté des transports : pistes cyclables, bus L4et 5, tramway, métro A, accès rocade.

Enfin côté loisirs : de nombreux parcs à proximité : île du Ramier, bords de Garonne, Stadium, piscine Nakache, gymnase et vie de quartier dynamique.

À la fois originale et sobre cette maison unique ravira les personnes sensibles à l’atmosphère zen qui s’en dégage et aux matériaux naturels qui en font un cocon en pleine ville !

Il se compose :

Au premier niveau, d’une entrée avec placard desservant un séjour/salle à manger plein Ouest, ouvrant via une baie vitrée sur un agréable jardin de 51m2 avec terrasse et pergola bioclimatique, donnant sur un parc arboré sans vis-à-vis. Le jardin a été aménagé pour ne nécessiter aucun entretien (pelouse synthétique). Une cuisine indépendante équipée ainsi qu’un wc complète ce niveau.
À l’étage, il dispose de 3 chambres dont une parentale avec salle de bain et wc, ainsi que d’une salle d’eau également avec wc.
Le duplex bénéficie aussi d’un garage, d’une place de parking extérieure et d’une cave sécurisée.
Il est en très bon état d’entretien.
L'apparteme nt offre un confort maximal avec la Climatisation réversible, un chauffage électrique et des volets roulant électriques.

Environnement végétalisé, très calme, à 400m des centres commerciaux, 1km de la mairie, à proximité immédiate des écoles/collèges et transports dont Linéo 6 et Bus 109. Métro Ramonville a 10mn en voiture.

La maison, mitoyenne d’un côté, se compose d’un couloir d’entrée desservant à gauche un grand espace traversant salon / salle à manger avec parquet, ouvert sur le jardin, et côté droit, une cuisine déjeûnatoire, un wc et l’escalier menant à l’étage.

Au premier, un palier dessert une chambre parentale avec grande salle de bain (douche et baignoire) rangements, et donnant sur un balcon filant, une deuxième chambre, elle aussi, donnant sur le balcon. 

Un bel espace lecture, pouvant être transformé en 4e chambre, dessert une extension de la maison, qui comprend une chambre, un WC, une salle d’eau et un bureau.

Le jardin, en L autour de la maison, dispose de plusieurs espaces et de grands arbres.

L’ensemble de la maison est à remettre au goût du jour, mais la structure est saine, les volumes sont généreux, l’environnement est calme et sa situation permet d’accéder aux commerces et transports en quelques minutes à pied.

À visiter sans tarder !

En Rez de jardin :
-1 T2 de 40 m2
-1 Garage de 40 m2

À l'étage :
-1 T3 bis de 80 m2

L'ensemble de la maison est en bon état d'entretien mais nécessite des travaux de rafraichissements.

À proximité du Métro A, des Linéos L9, 12 et des Bus 19 et 39.

La façade côté rue mise sur la discrétion et joue avec ombres et lumières grâce aux lignes verticales d’un moucharabieh contemporain, qui tamise la lumière intérieure et procure de l’intimité, à l’ombre des jasmins et des bougainvilliers.

L’entrée donne le ton : lumineuse, fonctionnelle, avec un millier de petites attentions faîtes maison. C’est une maison de famille, et ça se sent. Beaucoup de rangements sur mesure, des portes coulissantes modulent les espaces et rendent fluides les circulations.

Ce premier volume dessert, sur la gauche, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC, sur la droite un accès à la buanderie et au grand garage / atelier, puis un escalier central décloisonné qui mène aux pièces de l’étage. En face, l’oeil est aspiré par le salon et son immense verrière.

Véritable jardin d’hiver, la lumière est omniprésente, les espaces de vie débordent de couleurs, de motifs et de textures. La cuisine, ouverte, équipée d’électroménager haut-de-gamme et pourvue d’une arrière cuisine pour les aspects les plus techniques, est délimitée par un grand comptoir invitant à la convivialité.

Un espace salon plus cosy, avec des assises confortables, autour d’un poêle à bois, est propice aux moments plus calmes. La grande salle à manger, entièrement vitrée s’ouvre sur le jardin, doté de grands arbres, dont un magnifique saule pleureur qui amène beaucoup de charme et de poésie. La piscine ensoleillée laisse imaginer d’agréables moments en terrasse, à l’ombre des arbres.

Là aussi, tout a été pensé, en termes de fonctionnalité, pour rendre les espaces de vie agréables. Ainsi, de nombreux rangements, cabanons, garage à vélos, et autres annexes permettent de ne pas encombrer, même visuellement, les zones de détente. Il y a même un espace potager !

L’étage de la maison s’organise autour d’un grand hall, qui dessert un second salon aménagé dans l’esprit « family room », avec canapés, bibliothèque, vidéoprojecteur, etc. et donnant sur un balcon filant. Puis une salle d’eau familiale avec 2 douches, 3 vasques et 1 WC, 2 chambres côté jardin avec rangements, et une suite parentale, avec salle de bain privative (baignoire + douche et WC, séparée par une verrière), et ouvrant sur un balcon intime.

Côté confort : climatisation réversible, ventilateurs de plafond, chauffage et eau chaude sanitaire gaz et un poêle à bois assurent le bien-être été comme hiver.

Toutes les commodités à proximité : Métro A, Bus 13 et Écoles Maternelle/Élémentaire/Collège à moins de 10 minutes à pied.

Nous pourrions trouver mille choses à dire sur toutes les trouvailles de cette maison, en matière de décoration et d’aménagements, mais le mieux reste encore de venir la visiter !

Idéale pour bricoleurs ou pour un projet mixte : investissement, atelier ou commerce.

Elle peut être aménagée en une villa T3 en duplex de 80m2 environ avec jardin au calme, Un T2 en duplex de 30m2 et un atelier/commerce à l'avant.

Elle est actuellement distribuée de la façon suivante : en Rez de chaussée (60m2 environ) d’une entrée, une chambre, une salle d’eau, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée et indépendante et un petit salon/bureau.

A l’étage, (48m2 environ) dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bain.

Le chauffage est au gaz (chaudière de 13 ans)

L’ensemble est à rénover (prévoir entre 50000 et 110000€).

Audit énergétique disponible sur demande.